小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生臟亂差、設施設備陳舊、車輛亂停亂放，這些困擾著無物業(yè)小區(qū)業(yè)主的煩心事有望年內解決

受歷史遺留、居民意識、小區(qū)規(guī)模等因素影響，煙臺市存在一定數量的無物業(yè)管理小區(qū)，導致產生了環(huán)境衛(wèi)生臟亂差、設施設備陳舊、功能配套不全、車輛亂停亂放等一系列問題。近日，《煙臺市城區(qū)無物業(yè)既有住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋實施方案》正式印發(fā)。方案為有效解決無物業(yè)管理小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生臟亂差、車輛亂停亂放等問題，提供了切實可行的路徑。

無物業(yè)小區(qū)分三類情況分別引入物業(yè)服務

①對集中連片的無物業(yè)服務既有住宅小區(qū)

由街道辦事處指導推動成立業(yè)主委員會、選聘物業(yè)服務企業(yè)，實施專業(yè)化物業(yè)管理。

②對納入老舊小區(qū)改造范圍的無物業(yè)既有住宅小區(qū)

按照“四前置、四監(jiān)督”原則，將成立業(yè)主委員會、選聘物業(yè)服務企業(yè)作為改造前置條件，推動專業(yè)化物業(yè)服務和業(yè)主委員會全工作覆蓋。

③對無物業(yè)服務的零星、脫管、遺漏住宅，無法單獨選聘物業(yè)服務企業(yè)的

由街道辦事處、社區(qū)居民委員會指導環(huán)境和物業(yè)管理委員會采取以大帶小、以強帶弱、輻射帶動的方式，積極協(xié)調、引導將其納入臨近物業(yè)服務區(qū)域，為業(yè)主提供專業(yè)化的物業(yè)服務；無法納入臨近物業(yè)服務區(qū)域的，由街道辦事處兜底，通過資金引領、項目扶持等方式，提供保安、保潔等基礎性簡易物業(yè)服務。

物業(yè)服務合同超過10年將連續(xù)獎補3年

《實施方案》建立了新引入物業(yè)服務企業(yè)考核獎勵機制，對服務合同期限超過10年的連續(xù)獎補3年，激勵物業(yè)服務企業(yè)提高管理水平，獎補數額為住宅小區(qū)物業(yè)費總額的50%，市、區(qū)兩級財政按1:1比例進行分攤，獎補資金實行年度撥付。采取“達標獎勵”的方式，聘請第三方評價機構對物業(yè)服務企業(yè)服務情況進行測評，根據測評情況進行獎補。

市級組織、財政、住建等部門和各區(qū)政府、街道辦事處、社區(qū)居委會將按照《方案》確定的職責分工和工作目標、工作原則、工作步驟，扎實做好各項具體工作，推動無物業(yè)既有住宅小區(qū)實行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)服務，

力爭年內實現(xiàn)城區(qū)無物業(yè)小區(qū)全覆蓋，切實提升廣大人民群眾獲得感和幸福感。（來源：煙臺住建）